Ensiasunnon omistajille ei ole olemassa 'alkutason' koteja
dolgachov/Getty
Avioerostani lähtien olen etsinyt lähtötason kotia. En halua tai tarvitse isoa ja hienoa tai edes upouutta. Tarvitsen vain tilaa minulle ja kolmelle lapselleni. Ihannetapauksessa tämä on kolmen makuuhuoneen koti, jossa on vähintään puolitoista kylpyhuonetta, koska aina kun yksi lapsi joutuu paskaan, vannon, että heidän kaikkien on paskaa. Täytyy varmaan mennä ulos. Mutta tämän unelmakodin löytäminen edulliseen hintaan on ollut lähes mahdotonta. Lähtötason kodeista on pulaa ja monet meistä etsivät sellaista. Tässä on syy.
Pandemia näytti osoittavan villit asuntomarkkinat, mutta asuntojen puute alkoi herättää monien huomion vuonna 2018. asuntolainanantaja Freddie Mack – vaikka varastojen lasku on ollut tasaista 1980-luvulta lähtien. 80-luvun alussa, 40 % uudisrakentamisesta koostui näistä lähtötason asunnoista ; Aloitus- tai lähtötason koti on noin 1 400 neliöjalkaa ja koostuu kahdesta tai kolmesta makuuhuoneesta, ja monet ensiasunnon omistajat ostavat sen. Vuoteen 2020 mennessä rakennettujen asuntojen osuus oli laskenut 7 prosenttiin. Seuraavan vuosikymmenen aikana 45 miljoonaa amerikkalaista iskee tyypillisen ensiasunnonomistajan mediaani-ikä (34-44) ikää ja ole valmis kilpailemaan sen kanssa, kuka on jäljellä niistä 41,8 miljoonasta meistä, jotka tällä hetkellä etsivät edelleen unelma-aloituskotiamme.
Markkinat ovat jo 4 miljoonaa kotia vajaa vastata nykyiseen kysyntään ja ellei uudisrakentamisen trendi muutu, tämä aukko syvenee.
Miksi lasku ylipäätään?
GordonsLife/Getty
similac pro herkkä ummetus
Pandemia on korostanut myös jatkuvaa työvoimapulaa rakennustyöläisten keskuudessa. Associated General Contractors of Americanin tutkimista rakennusyrityksistä 81 % sanoi, että osaavien työntekijöiden puute oli ongelma . Rakentajat vastustavat myös tiukempia maankäyttö- ja kaavoitusrajoituksia, rakennusten puutetta asutuilla alueilla, joilla ihmiset voivat löytää töitä, omakotitalon maan arvon inflaatiota ja jatkuvaa rakennusmateriaalien hinnannousua.
Pandemia pahensi tätä ongelmaa nostaa puun hintaa yli 150 % ja lisää odotusaikaa rakentamiseen tarvittavien tarvikkeiden saamiseen. Molemmat ongelmat paranevat, mutta rakentajien ei yksinkertaisesti ole kustannustehokasta rakentaa lähtötason koteja. Varsinkin kun kustannukset ylittävät sen, mihin ensiasunnon omistajalla on varaa.
Tarjonnan hinta vs. kysyntä.
Mukaan Liittovaltion asuntovirasto , nykyisten omakotitalojen alla olevan maan eekkerin mediaanihinta nousi 159 800 dollarista vuonna 2012 203 200 dollariin vuonna 2017. Rakentajien on löydettävä keino kattaa maakustannukset ja samalla kattaa rakennusmateriaalien kustannukset, ja ostajat maksavat hinta. Tämä on osa syy siihen, miksi näiden asuntojen kustannukset ylittävät niiden arvon.
Ennätykselliset asuntolainakorot rohkaisevat myös enemmän ihmisiä tulemaan markkinoille, mikä tarkoittaa, että ostovoima on pysynyt vahvana asuntojen hintojen nousun myötä. Uuden kodin rahoittaminen - jos sinulla on varaa käsirahaan ja ylittää useita muita - on tällä hetkellä uskomattoman halpaa. Pelkästään tämä houkuttelee lisää ihmisiä jo ennestään niukkalaisille ja suuren kysynnän asuntomarkkinoille. Ja koska monet ihmiset ovat edelleen pakotettuja tai valitsevat työskentelyn kotoa käsin, arvostus asuinpaikkaamme ja omistamaamme kotia kohtaan on uutta. Ihmiset huomasivat nopeasti, että kotitoimistoihin tarvitaan lisää tilaa ja etäisyyttä kokopäiväisestä perheen läsnäolosta.
Tänä aikana markkinoilla nähtiin mm asuntojen myynti kasvoi, mutta varasto oli silti paljon pienempi kuin mitä vaadittiin. Yksinkertainen kysynnän ja tarjonnan sääntö ajaa talojen kustannukset yli arvon, mikä aiheuttaa tarjoussotia ja ihmiset luopuvat tarkastuksista saadakseen haluamansa talon. Viimeisen vuoden aikana olen kuullut enemmän ihmisten sanovan, että he menettivät asunnon, koska joku pystyi maksamaan käteisellä. Se joku en ole minä.
Onko toivoa?
myphoto/Getty
Asuinpaikallani talojen hinnat laskevat hitaasti, mutta varasto on edelleen pieni ja enemmän kuin mitä tarvitsen ja minulla on varaa. Yritän pysyä kärsivällisenä, mutta sinnikkyys ja kova työ vievät vain niin pitkälle. Työskentelen yhteisön maarahasto-organisaation kanssa, joka auttaa ihmisiä varaamaan lähtötason koteja, ja vaikka ohjelma on upea, en ole nähnyt tarpeitani vastaavaa kotia yhdeksän kuukauden aikana, jolloin olen ollut mukana. Jotkut raportit osoittavat että varasto paranee vuoden 2021 lopussa ja vuoteen 2022 mennessä, mutta ajoitus ja onni on otettava huomioon myös haussani.
Lawrence Yun, National Association of Realtors:n pääekonomisti, sanoo Markkinoille tulee lisää inventaariota myöhemmin tänä vuonna, kun uusia COVID-19-rokotteita annetaan ja mahdolliset kodin myyjät tulevat helpommin listaamaan ja esittelemään kotiaan. Asuntolainauskossa olevien asunnonomistajien määrän väheneminen tuo myös lisää varastoa.
Todellinen helpotus ja toivo miljoonille meistä tulee uusien, kohtuuhintaisten asuntojen muodossa, mutta olemme vuosien päässä siitä. The lähtötason asuntojen kysyntä säilyy korkeana lähitulevaisuudessa.
siistejä tyttöjen nimiä ainutlaatuisia
Jaa Ystäviesi Kanssa:
